Các dịch vụ:
* Cho thuê văn phòng: 0358214578

Đất nền Long Thành giá rẻ

Chẳng hạn, đất mặt tiền đường Hương Lộ 10, đoạn qua xã Bình sơn, xã Suối Trầu cũ, xã Cẩm Đường cũ vẫn đang có giá hơn 3 tỉ đồng/sào (1 sào tương đương 1.000 m2).

Còn theo anh Vũ, một môi giới lâu năm tại Đồng Nai, thị trường đất nền tại Long Thành hiện nay không có nhiều biến động. Thời điểm này vẫn có khách hỏi mua nhưng không nhiều. Giao dịch có giảm thật nhưng giá không giảm, thậm chí còn tăng nhẹ.

"Cách đây hơn 2 tháng, chủ một lô đất hai mặt tiền, rộng hơn 6 ha tại xã Phước Bình gửi tôi bán với giá 1 triệu đồng/m2. Nhưng nay họ vừa tăng giá lên 1,1 triệu đồng/m2", anh Vũ nói.

Theo anh Vũ, giá đất khu vực xung quanh sân bay vẫn rẻ hơn rất nhiều so với đất tại thị trấn Long Thành. Bởi khu vực thị trấn phần là đất ở và rất đông dân cư nên giá cao. Mức giá trung bình khu vực này hiện trên dưới 20 triệu đồng/m2. Các vị trí gần đường lớn, mức giá lên tới 30 - 40 triệu đồng/m2.

Các dự án đất nền mọc lên xung quanh khu vực sân bay cũng đang được quảng cáo rầm rộ với mức giá trung bình từ 10 - 20 triệu đồng/m2.

Theo tìm hiểu, hầu hết các thông tin trên đều là do môi giới đăng để quảng cáo bán hàng. Thực tế, lượng giao dịch quanh khu vực dự án sân bay Long Thành đã chậm lại ngay cả trước khi COVID-19 xuất hiện.

Được đầu tư xây dựng để trở thành sân bay lớn nhất Việt Nam trong tương lai, sân bay Long Thành là dự án quan trọng giúp giải tỏa áp lực cho sân bay Tân Sơn Nhất (TP.HCM), đồng thời là trọng tâm thúc đẩy nền kinh tế của cả khu vực.

Cho đến nay, trục phát triển kinh tế quanh sân bay này đã và đang được tăng tốc lực để các dự án giao thông sớm khởi công, hoàn thiện theo kịp với lộ trình đưa Long Thành trở thành thị xã. Cùng với đó, các tuyến giao thông huyết mạch cũng được nâng cấp, đặc biệt cao tốc TP HCM - Long Thành - Dầu Giây được kiến nghị mở rộng lên 12 làn xe. Đây được xem là tuyến cao tốc quan trọng nối sân bay Long Thành với các đô thị vệ tinh, đồng thời đảm bảo thông suốt đồng bộ với các khu vực trọng điểm, nhất là với TP.HCM khi cảng hàng không này đi vào vận hành.

Nhiều chuyên gia nhận định, cùng với nền tảng sẵn có là hạ tầng giao thông đã hoàn thiện và ngày càng được nâng cấp thì sân bay Long Thành sẽ tạo yếu tố cộng hưởng để bất động sản khu vực phát triển mạnh mẽ, đặc biệt là một số khu vực gần trục đường tỉnh lộ 769 hiện có quỹ đất rộng và chỉ cách sân bay trong vòng bán kính chưa đầy 10km. Đây sẽ là thị trường lý tưởng cho những khách hàng có nhu cầu thực lẫn các nhà đầu tư đang tìm cơ hội “săn” quỹ đất đẹp tại Long Thành trong năm nay.

Khu vực Long Thành đang ngày càng thay đổi tích cực nhờ cú hích từ hạ tầng giao thông

Cho thuê văn phòng phố Trần Thái Tông

Nhằm tăng tính kết nối liên vùng từ Long Thành, Đồng Nai di chuyển tới trung tâm TP.HCM một cách dễ dàng, nhanh chóng hơn, ngoài 5 dự án kể trên, tỉnh cũng nghiên cứu triển khai dự án đường liên vùng 4 với tổng mức đầu tư dự kiến hơn 6.600 tỷ đồng. Tuyến đường này sẽ kết nối đường Vành đai 3 (đoạn qua quận 9, TP.HCM) đến quốc lộ 51 (huyện Long Thành), thông ra ngã tư Dầu Giây - Long Thành, quốc lộ 1 và đường liên tỉnh 769. Cùng với đó, tuyến đường 769 đang được ưu tiên mở rộng bởi vai trò đặc biệt quan trọng là động lực lớn cho sự phát triển kinh tế - xã hội của huyện Long Thành và nhiều địa phương lân cận.

Ngoài đường sắt Biên Hòa - Vũng Tàu đang gấp rút thi công, vừa qua Bộ Giao thông Vận tải cũng đã đề xuất thêm 2 tuyến đường sắt mới gồm tuyến đường sắt tốc độ cao Bắc - Nam và tuyến đường sắt nhẹ Thủ Thiêm - sân bay Long Thành nhằm kết nối các khu vực lân cận với đường trục trung tâm của sân bay Long Thành.

Hơn thế nữa, trong giai đoạn 2021 - 2025, huyện Long Thành sẽ ưu tiên các nguồn lực phát triển hạ tầng giao thông. Theo kế hoạch được phê duyệt, gần 20 tuyến đường giao thông liên tỉnh, liên huyện, liên xã; hệ thống giao thông kết nối với các tuyến đường cao tốc, sân bay Long Thành; đường dân sinh, đường vào các khu đô thị, khu dân cư, khu công nghiệp của huyện sẽ được xây mới, nâng cấp, mở rộng hứa hẹn một diện mạo mới đầy tích cực.

Sân bay Long Thành - Điểm sáng nâng tầm giá trị bất động sản khu vực

Không thể phủ nhận vai trò quan trọng của sân bay Long Thành đã tạo động lực rất lớn để bất động sản khu vực lân cận phát triển. Cách đây vài năm, khi mới chỉ có một vài thông tin nhen nhóm về việc sẽ triển khai sân bay thì Long Thành đã nhanh chóng trở thành điểm nóng của thị trường, đặc biệt đất nền có sự sôi động hơn hẳn các phân khúc còn lại.

Mới đây, Thủ tướng Chính phủ đã ban hành nghị quyết về Báo cáo nghiên cứu khả thi Dự án đầu tư xây dựng Cảng hàng không quốc tế Long Thành giai đoạn 1. Theo đó, giai đoạn 1 dự kiến sớm khởi công trong năm 2021 và hoàn thành vào năm 2025 với công suất vận hành đạt 25 triệu khách/năm.

TIỆN ÍCH 5* ĐẲNG CẤP

- Khu dân cư Gem Sky World với định hướng sẽ trở thành “Khu Thị Hạt Nhân” của huyện Long Thành. Chính vì thế mà Đất Xanh Group rất chú trọng vào việc đầu tư hạ tầng nội khu dự án Gem Sky World. Bằng cách tích hợp hàng loạt các tiện ích đẳng cấp vào trong dự án, kết hợp với hạ tầng trong khu vực đã hoàn thiện đồng bộ, tạo nên một khu đô thị hiện đại, sang trọng và đáng sống bậc nhất Long Thành. GEM SKY WORLD sở hữu công viên trung tâm Sky Park và hệ thống 6 công viên nội khu. Mỗi công viên là tâm xanh hiện diện giữa trung tâm của các phân khu và được thiết kế là không gian thư giãn và nâng cao giá trị gắn kết cho cộng đồng dân cư.

Dự án Khu đô thị thương mại giải trí Gem Sky World tọa lạc tại Xã Long Đức, Huyện Long Thành, Tỉnh Đồng Nai. Đồng Nai đang là điểm đầu tư sáng giá hàng đầu của thị trường bất động sản phía Nam. Hàng loạt dự án giao thông lớn đã, đang và chuẩn bị triển khai như Quốc lộ 51, Quốc lộ 56, Quốc lộ 1, Đường Vành Đai 4, Cao tốc TP. HCM – Long Thành – Dầu Giây, Cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu, Cao tốc Dầu Giây – Phan Thiết – Mũi Né, Cao tốc Long Thành – Bến Lức… Từ dự án, cư dân dễ dàng di chuyển đến trung tâm các thành phố lớn khu vực miền Nam Việt Nam. Đặc biệt, vị trí dự án đến Sân Bay Quốc tế Long Thành chưa đầy 10 phút.

Cho thuê văn phòng phố Trần Thái Tông


Cho thuê văn phòng phố Trần Thái Tông là tòa nhà văn phòng nằm trên phố Trần Thái Tông, một trong những tuyến phố sầm uất của quận Cầu Giấy. Tòa nhà có vị trí trên mặt đường Trần Thái Tông với 2 mặt tiền rộng rãi, giao thông trong khu vực thông thoáng rất phù hợp cho các cơ quan mở văn phòng giao dịch và tiếp cận đối tác khách hàng dễ dàng tìm kiếm địa điểm. Từ vị trí tòa nhà, ta có thể kết nối tới nhiều các vị trí khu vực trong và ngoài thành phố thông qua các tuyến đường: Cầu Giấy, Duy Tân, Tôn Thất Thuyết, Dương Đình Nghệ, Trung Kính, Phạm Hùng. Hiện nay, có khá nhiều thông tin về cho thuê văn phòng trung tâm thương mại tại Trần Thái Tông, Quận Cầu Giấy được đăng tải trên Mogi. Hãy truy cập ngay để tìm kiếm được nơi làm việc chuyên nghiệp, ưng ý nhất cho công ty của mình.

- DỰ ÁN GEM SKY WORLD – Khu đô thị thương mại & dịch vụ sân bay hiện đại với quy mô 92 ha do công ty cổ phần đầu tư kinh doanh Bất động sản Hà An làm chủ đầu tư (công ty con của Đất Xanh Group), tọa lạc tại mặt tiền quốc lộ 51 xã Long Đức, huyện Long Thành, tỉnh Đồng Nai.

- Dự án liền kề ngay sân bay quốc tế Long Thành và song song với cao tốc Tp.HCM – Long Thành- Dầu Giây và tiếp giáp với tuyến cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu. Với vị trí đắc địa, khi kết nối dễ dàng tới các tuyến giao thông huyết mạch liên vùng và quốc tế, cùng với đó là các trung tâm công nghiệp lớn, cửa ngõ giao thương liên vùng Tp.HCM – Đồng Nai – Bà Rịa Vũng Tàu, Gem Sky World đang và sẽ thu hút lượng lớn chuyên gia trong và ngoài nước đến sinh sống và làm việc. Nơi đây đang mở ra những cơ hội kinh doanh cho các nhà đầu tư trong các ngành thương mại, dịch vụ, lưu trú, logistics…

Còn với đất thổ cư trong các con hẻm, đường nhỏ ở các xã Bình Sơn, Long Phước giá từ 11 - 12 triệu đồng/m2; các xã Lộc An, Long An, Long Đức có mức giá từ 13 - 15 triệu đồng/m2. Riêng đất nông nghiệp ở các xã này cũng có giá từ 5 - 9 triệu đồng/m2. Cục bộ một số khu vực đường lớn ở các xã gần trung huyện Long Thành như Lộc An, Long Đức giá đất nông nghiệp khá cao, từ 10 - 12 triệu đồng/m2.

Tại thời điểm này ở huyện Long Thành, đi đến đâu ta cũng có thể bắt gặp những tấm biển, tờ rơi rao bán đất, nhận ký gửi nhà đất được dán chằng chịt, chồng lên nhau ở cột điện, gốc cây... Sàn BĐS hoạt động đa dạng với đủ quy mô. Những dự án được rao bán đủ chủng loại, từ thổ cư, đất vườn đến đất tái định cư, đất nền dự án... Không chỉ ở thị trấn Long Thành, đi sâu hơn vào những xã như Lộc An, An Phước, Bàu Cạn... cũng xảy ra tình trạng tương tự.

Anh Thanh, một nhà môi giới BĐS lâu năm tại Long Thành cho biết, hồi trước, đất đai xung quanh khu vực dự án sân bay rẻ chỉ từ vài trăm nghìn đồng/m2 mà không mấy ai quan tâm. Giá đất hiện nay tăng mạnh một phần do ăn theo dự án Sân bay Long Thành, một phần do cò thổi giá. Tuy vậy, đây cũng không hẳn là sốt ảo vì sau đợt dịch, giá không hề đi xuống và lượng giao dịch vẫn đều đều.
Cảnh giác sốt ảo

Theo các chuyên gia BĐS, Đồng Nai vẫn được đánh giá là “thỏi nam châm” thu hút sự chú ý của nhà đầu tư (NĐT) do cộng hưởng từ hàng loạt dự án hạ tầng, nhất là hạ tầng giao thông sắp được triển khai và hoàn thành. Chỉ cần một trong những công trình này được khởi công, thị trường nơi đây sẽ lập tức bùng nổ. Do đó, Đồng Nai trở thành trọng thu hút đối với các NĐT BĐS là điều dễ hiểu.

Tuy nhiên, để tránh những cơn sốt ảo, cần có sự can thiệp kịp thời của chính quyền địa phương, đặc biệt thông tin quy hoạch phải rõ ràng. Những thông tin về xây dựng hạ tầng giao thông, sân bay, dự án phát triển kinh tế… phải được minh bạch, chính xác và có lộ trình rõ ràng để người dân dễ dàng nắm được. Ngoài ra, chính quyền cần có cơ chế quản lý chặt chẽ để ngăn chặn giới đầu nậu, cò đất lợi dụng thực hiện tách thửa, phân lô, bán nền tràn lan. Đây cũng là một nguyên nhân dẫn tới sốt giá ảo đất nền.

Đất nền Long Thành giá rẻ



Bà Phạm Ngọc Thiên Thanh, Phó Giám đốc Bộ phận Nghiên cứu thị trường và Tư vấn phát triển (CBRE) cho biết: Long Thành hiện có nhiều dự án quy mô từ vài chục đến vài trăm ha bắt đầu triển khai. Trong đó, hơn 90% lượng khách hàng mua dự án khu vực này đều là NĐT, phần lớn từ TP.HCM. Tuy nhiên, nếu tình trạng nhà đầu cơ tham gia quá nhiều, dễ xảy ra khả năng sốt ảo như đã từng xảy ra tại quận 9, huyện Bình Chánh (TP.HCM).

"Tại các khu đô thị, khu dân cư mới bán đất nền, chắc chắn trong 1-2 năm tới sẽ chưa có người ở thật sự. Do đó, NĐT có thể gặp rủi ro vì khó thanh khoản ngay hoặc khó đạt được mức sinh lời như kỳ vọng  phải chờ đợi một thời gian khá dài. Hiện thực này đã từng xảy ra ở Nhơn Trạch, Đồng Nai từ 7 - 10 năm về trước", bà Thanh chia sẻ.

Đồng quan điểm, chuyên gia BĐS Trần Khánh Quang cho rằng, giá nhà đất phụ thuộc vào rất nhiều yếu tố, quan trọng nhất là sự hình thành trong tương lai của khu vực này... Việc tăng giá hiện nay ở Long Thành là do thông tin về dự án Sân bay Quốc tế Long Thành sắp khởi công.

Theo ông Quang, BĐS nơi đây chỉ phù hợp với nhà đầu tư dài hạn từ 3-5 năm do phải chờ đợi những dự án hạ tầng hoàn thiện.

Giá đất “nhảy múa”

Cuối tháng 11/2019, khi Quốc hội chính thức bấm nút thông qua việc đầu tư xây dựng dự án Cảng Hàng không Quốc tế Long Thành, thị trường BĐS khu vực này đã bắt đầu nổi sóng. Đỉnh điểm của cơn sốt đất Long Thành diễn ra cùng trong năm 2019, đi kèm với đó là những thông tin về tiến độ dự án Sân bay Long Thành. Bước sang 2020, dịch Covid-19 đã khiến thị trường BĐS trầm lắng trong những tháng đầu năm nhưng giá đất vẫn neo ở mức giá cao.

Khảo sát mới đây của phóng viên cho thấy, từ đầu năm đến nay, giá đất tại các xã Lộc An, Long Đức... gần trung tâm huyện Long Thành đã tăng dao động từ 10 - 22% so với cuối năm 2019. Hiện, đất gần các khu vực trung tâm chợ mới Long Thành giá dao động từ 55 - 85 triệu đồng/m2. Đặc biệt, khu vực đường D3 ngay sát chợ mới Long Thành giá hiện nay đã hơn 100 triệu đồng/m2.

Đối với dự án đất nền quy mô nhỏ tại các xã gần thị trấn Long Thành như: Lộc An và Long An có giá dao động từ 15 - 20 triệu đồng/m2, khu vực trung tâm An Phước giá thấp nhất là 17 triệu đồng/m2. Những dự án mới quy mô lớn tập trung ở các xã Bình Sơn và Long Đức, giá thấp nhất là 18 triệu đồng/m2…

Các dự án hạ tầng được lên kế hoạch đã được thực hiện dần đã đưa vào quỹ đạo vận hành. Cao tốc Long Thành – Dầu Giây được đề xuất mở rộng 12 làn xe. Các đường cao tốc Bến Lức – Long Thành, Biên Hòa – Vũng Tàu, Dầu Giây – Liên Khương, Dầu Giây – Phan Thiết, các tuyến đường sắt Biên Hòa – Vũng Tàu, Thủ Thiêm – Long Thành….được lên kế hoạch gấp rút xây dựng.
Đinh hướng phát triển ở Long Thành

Nhờ có 1 vị trí quá thuận lợi trong khu vực Châu Á – TBD, chính phủ Việt Nam đã định hướng sân bay Long Thành là Cảng trung chuyển hàng không và là thủ phủ hàng không của cả nước cũng như trên quốc tế nhằm để thu lợi về kinh tế, ngoài ra tại đây sẽ là khu trung tâm dịch vụ hàng không trên quốc tế với nhiều dịch vụ như cung ứng xăng dầu, bảo trì, nâng cấp, sửa chữa máy bay… cho các hãng hàng không trong nước và quốc tế.

Do đó khả năng đóng góp phát triển kinh tế của một sân bay với công suất lên đến 100 triệu khách và 5 tấn hàng hóa/ năm là rất lớn, theo nghiên cứu của các hãng tư vấn trên TG thì sân bay Long Thành sẽ đóng góp được 3 – 5% GDP cả nước.

Tại thị trường Đồng Nai, hai khu vực có dự báo đất nền Đồng Nai “nóng” nhất chính là Long Thành. Tuy nhiên, Long Thành đang nắm giữ nhiều lợi thế vượt trội hơn như kết nối trực tiếp với TP.HCM chỉ trong 20-25 phút theo tuyến cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây, Quốc lộ 51, các tuyến đường liên kết lớn nhỏ, nhưng giá tại đây vẫn chỉ bằng 1/3 giá quận 9 giáp ranh.

UBND tỉnh Đồng Nai đã điều chỉnh tăng hệ số giá đất năm 2019 khiến giá đất ở nhiều khu vực tăng mạnh. Nơi có hệ số giá đất nền Đồng Nai tăng nhiều nhất là thành phố Biên Hòa, Long Thành từ 2,5-3 lần; các xã thuộc huyện Nhơn Trạch là 2,5 lần, Trảng Bom là 2-2.5 lần.

Đất nền Long Thành luôn là mối đầu từ hàng đầu được lựa chọn

Theo nhận định của các chuyên gia. Thị trường đất nền Long Thành là miếng bánh béo bở cho nhà đầu tư nước ngoài và trong nước. Khi có siêu dự án Cảng hàng không quốc tế Long Thành đã có rất nhiều người nhận ra được tiềm năng của mảnh đất này đón đầu cơ hội thu gom đất đầu tư.

Với giá đất nền Long Thành mỗi lô cuối năm 2019 mua từ 1.2tỷ/lô thì bây giờ đã lên hơn 1.6tỷ mỗi lô. Thu về lợi nhuận cho những nhà đầu tư nhanh chân nhất nhận biết được tương lai vùng đất này.

Các nhà đầu tư thì chú trọng vào những dự án đất quy mô lớn để đầu tư xây nhà máy. Các nhà máy tại khu vực này kết hợp với giao thông hạ tầng liên kết trực tiếp với các vùng nên di chuyển khá thuận lợi.

Kế hoạch mở rộng Cảng biển, các đường nối dài, đường vành đai kết nối giảm ùn tắc tại các tuyến trung tâm, góp thêm phần sôi nổi cho thị trường đất nền Long Thành phát triển toàn diện đầy đủ với đường bộ, đường hàng không, đường biển.

ĐỂ NHẬN TƯ VẤN ĐẤT NỀN TẠI KHU VỰC GẦN SÂN BAY QUỐC TẾ LONG THÀNH

“Để đảm bảo thời gian bàn giao mặt bằng khởi công dự án xây dựng sân bay, đến tháng 6/2019 phải hoàn tất thủ tục ra được quyết định thu hồi đất của toàn bộ diện tích”, ông Vĩnh chỉ đạo.
phoi canh dat nen sân bay Long Thànhphoi canh dat nen sân bay Long Thành                                                    



- Phone: +84-908-744-256